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재산세란?
재산세란 내가 보유한 재산에 대해 지방자치단체에 납부하는 세금입니다. 과세 대상은 아파트, 단독주택, 상가, 토지, 건물, 그리고 선박이나 항공기까지 다양합니다. 국세가 아닌 지방세이기 때문에 해당 부동산이 있는 시·군·구에 납부하며, 실제 거래나 소득과 관계없이 재산을 '보유'하고 있다는 사실만으로 납부 의무가 생깁니다.
2026 재산세 납부 시기 (아파트·토지)
재산세는 1년에 총 두 번, 7월과 9월에 납부합니다. 기간 안에 납부하지 않으면 3%의 가산세가 발생하며, 장기 체납 시에는 재산 압류 등 행정처분으로 이어질 수 있으니 꼭 기한을 지켜야 합니다.
| 납부 시기 | 납부 기간 | 대상 재산 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 7월 | 7월 16일 ~ 31일 | 주택 1기분(1/2), 건축물, 선박, 항공기 | 주택 세액 20만 원 이하는 전액 일괄 납부 |
| 9월 | 9월 16일 ~ 30일 | 주택 2기분(1/2), 토지 | 건축물 부속 토지 포함 |
| 기한 초과 시 | 납부지연가산세 3% 즉시 부과, 장기 체납 시 재산 압류 가능 | ||
고액 납세자는 분할납부도 가능합니다
재산세 납부 세액이 250만 원을 초과하면 분할납부를 신청할 수 있습니다.
| 납부 세액 | 분할납부 가능 금액 | 납부 기한 |
|---|---|---|
| 250만 원 초과 ~ 500만 원 이하 | 250만 원 초과 금액 | 납부 기한 후 3개월 이내 |
| 500만 원 초과 | 세액의 50% 이하 |
재산세 부과 기준과 조회 방법
핵심은 6월 1일입니다
재산세에서 가장 중요한 날짜는 매년 6월 1일입니다. 이 날 현재 해당 재산을 소유하고 있는 사람에게 그해 재산세 납부 의무가 발생합니다. 실제 보유 기간이 며칠이든, 몇 달이든 전혀 관계가 없습니다. 부동산 거래 시 잔금일 설정이 재산세 부담에 직접 영향을 주므로 꼭 확인하세요.
| 잔금 완료 시점 | 그해 재산세 납부 의무자 | 비고 |
|---|---|---|
| 6월 1일 이전 | 매수인 | 소유권 이전 완료 상태 |
| 6월 1일 당일 | 매수인 | 당일 취득자에게 납세 의무 발생 |
| 6월 2일 이후 | 매도인(전 소유자) | 6월 1일 기준 소유자가 납부 |
재산세, 어떻게 계산되나요
재산세는 실거래가나 시세가 아닌 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출하고, 여기에 세율을 적용합니다. 세율은 과세표준 구간에 따라 0.1%~0.4%까지 차등 적용되며, 여기에 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세가 더해져 최종 납부 금액이 정해집니다.
재산세 조회 방법
위택스(wetax.go.kr) 또는 STAX 앱을 통해 손쉽게 조회할 수 있습니다. 공동인증서나 카카오·네이버·PASS 등 간편인증으로 로그인 후 납부 메뉴에서 지방세 조회·납부를 선택하면 부과 내역과 납부 여부를 확인할 수 있습니다. 서울 거주자라면 서울시 ETAX(etax.seoul.go.kr)에서 '지방세 미리 계산' 서비스로 예상 세액을 미리 확인할 수도 있습니다.
재산세 납부 방법 A to Z
재산세는 온라인·모바일·ATM·전화 등 다양한 방법으로 납부할 수 있습니다.
| 납부 방법 | 이용 채널 | 특징 | 추천 대상 |
|---|---|---|---|
| PC 온라인 | 위택스, 서울시 ETAX | 카드·간편결제 가능, 납부확인서 즉시 출력 | 대부분의 납세자 |
| 모바일 앱 | STAX 앱, KB스타뱅킹 | 언제 어디서나 간편 처리 | 바쁜 직장인 |
| 은행 ATM·창구 | 전국 은행 | 전자납부번호 지참, 현금카드·통장 필요 | 온라인 어려운 분, 대리 납부 |
| ARS 전화 | 서울 1599-3900 (타 지역 지자체 확인) | 전화로 간단히 처리 | 인터넷 사용 어려운 분 |
재산세, 더 줄일 수 있을까?
꼭 내야 하는 재산세지만, 알고 활용하면 납부 부담을 줄일 수 있는 방법이 있습니다.
1세대 1주택 특례 세율 (2026년 12월 31일까지 한시 적용)
공시가격 9억 원 이하 주택을 보유한 1세대 1주택자 중 3년 이상 보유하거나 거주한 경우, 일반 세율(0.1~0.4%)보다 낮은 특례 세율(0.05~0.3%)이 적용됩니다. 최대 50%까지 감면 효과를 받을 수 있으니, 해당 여부를 반드시 확인하세요.
주택연금 가입자 감면 (2027년 12월 31일까지 한시 적용)
저당권 방식으로 주택연금에 가입한 1세대 1주택자라면, 공시가격 5억 원 이하 주택에 대해 주택분 재산세의 25%가 감면됩니다.
6월 1일 전에 매도하면 재산세를 피할 수 있습니다
집을 팔 계획이라면 6월 1일 이전에 잔금을 완료하면 그해 재산세 부담을 피할 수 있습니다. 반대로 매수자 입장에서는 6월 2일 이후에 잔금을 치르면 그해 재산세를 내지 않아도 됩니다.
공동명의라면 카드 납부를 한 번에
배우자와 공동명의 부동산을 소유하고 있다면 재산세 고지서가 각자에게 따로 발부됩니다. 한 사람이 배우자 몫까지 카드로 함께 납부하면 카드사 실적 조건 충족은 물론, 캐시백·무이자 혜택을 더 크게 노려볼 수 있습니다.
카드로 내면 수수료 0원에 혜택까지
재산세는 지방세라서 카드로 납부해도 납부 대행 수수료가 0원입니다. 국세(소득세·부가세 등)는 신용카드 0.8%, 체크카드 0.5% 수수료가 붙는 것과 다릅니다. 수수료 없이 무이자 할부나 캐시백 혜택까지 챙길 수 있어, 현금보다 카드 납부가 유리합니다.
| 카드사 | 주요 혜택 | 무이자 구간 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| BC카드 | 세금 무이자 할부 | 2~12개월 | 일부 구간 ARS 사전 신청 필요 (1899-5772) |
| 신한카드 | 체크카드 0.1% 캐시백 | 6·10·12개월 부분 무이자 | 체크카드 캐시백과 무이자 중복 불가 |
| KB국민카드 | 스타벅스 쿠폰 (KB페이 신규 가입 후 30만 원↑ 납부 시) | 2~6개월 무이자 | KB페이 최초 가입자 한정 |
| 하나카드 | 부분 무이자 할부 | 10·12개월 | 이벤트 페이지에서 기간 사전 확인 필요 |
| 현대카드 | 시즌별 무이자 이벤트 | 시즌마다 변동 | 납부 전 이벤트 페이지 확인 필수 |
| 우리카드 | 지방세 무이자 이벤트 | 시즌마다 변동 | BC마크 없는 카드는 우리카드 정책 적용 |
| 삼성카드 | 포인트 납부 가능, 부분 무이자 | 6·10·12개월 부분 무이자 | 위택스 자동납부 연동 가능 |
1세대 1주택자 특례 세율 적용 여부 확인 (공시가 9억 원 이하, 3년 이상 보유·거주)
주택연금 가입자 25% 감면 여부 확인
6월 1일 기준으로 매매 잔금일 설정
공동명의는 한 장 카드로 몰아 납부해 혜택 극대화
카드 무이자 할부·캐시백 이벤트 납부 전 확인
전자고지+자동납부 설정으로 추가 포인트 이벤트 노리기